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不動産業界で、昨今注目される物件演出「ホームステージング」をご存じでしょうか？
ホームステージングを施すことにより、物件の価値を高め、暮らしのイメージがしやすいことから、不動産売買や契約の後押しにつながるそうです。今回は、実際にワンルームマンションの一室を使い、ホームステージングとはどのように行うものなのか？「一般社団法人 日本ホームステージング協会」監修のもと体験をしてみました。
ホームステージングによって、不動産の顧客の物件内見時の間取り確認だけだったお部屋が瞬く間に素敵な空間へとランクアップ。
思わず「こんなお部屋に住んでみたい！」と…わくわくする提案が広がっていました。
空間価値を高めていく「ホームステージング」とその手法の役割について今回はお伝えしていきます。
目次
ホームステージングとは？
「ホームステージング」とは、マンションや戸建てなどの売買・賃貸物件などにおいて、事前に内装や家具を整えた上でお客様に内覧をしてもらうために演出する手法のことです。
「演出」というと、耳なじみのないように感じる方もいらっしゃるかもしれませんが、売り出し中のマンションなどでモデルルームをご覧になったことがある方も多いと思います。モデルルームのように売り出し中の新築物件、中古物件の住宅やマンションの室内、賃貸物件の室内を照明器具、ベッドやテーブルなどの家具、インテリアグリーンや小物などを演出するサービスのことをホームステージングと呼びます。
ホームステージングをする利点とは？
ホームステージングをすることにより、物件の内覧に来たお客様に「ここに住みたい！」と思わせることにより物件の売却や賃貸契約を円滑にする効果があるといわれています。
日本では2015年頃から展開が広がっていますが、欧米では35年以上も前から広がっている手法です。欧米各国では、今や不動産売却などにおいてホームステージングをするのは当たり前の景色。ホームステージング先進国であるアメリカでは、ホームステージングをして物件を売ることで、ホームステージングをしない物件に比べて売却にかかる期間も半分となり、なおかつ希望価格より高く売れたなんていう調査結果もあるほど…！
日本でも「リフォーム物件」の価値が見直されていることから中古物件を中心にホームステージングによる演出手法が広がり、不動産物件契約のフックとして有効であるという見解から、最近では不動産仲介物件だけでなく、賃貸物件などにもホームステージングの活躍の場は広がっています。
インテリアコーディネートとの違いは？
ホームステージングと類似の言葉としてよく耳にするのが「インテリアコーディネート」という言葉です。「一般社団法人 日本ホームステージング協会」でも、よくホームステージングの説明をするとお客様からも「インテリアコーディネートと同じこと？」という質問をいただくことが多いようです。
「インテリアコーディネート」は似ていますが「ホームステージング」と「演出における目的」が違います。
「インテリアコーディネート」とは、文字通りインテリアをコーディネートすることです。また、演出を行う人のことを「インテリアコーディネーター」と呼びます。インテリアコーディネーターは、家具インテリアを使い、暮らしの要望に合ったインテリアを組み合わせてコーディネートすることが目的です。
「ホームステージング」は、物件の価値を高めるために家具やインテリアなどを使って演出していく手法です。また、ホームステージングの演出をする人を「ホームステージャー」と呼びます。ホームステージャーの役割は、インテリア・家具など室内装飾を整えていきます。中古物件などにおいては室内の掃除や整理整頓なども行います。ホームステージングにおける家具やインテリアなどの装飾アイテムのことを「エレメンツ（要素）」と呼ばれます。エレメンツの組み合わせによって住空間のイメージを演出をすることで、住宅の価値を高め、「住みたい」「買いたい」と思っていただける物件空間を提案をし、物件が売れるまで多岐にわたりサポートするのがホームステージャーの役割です。
インテリアコーディネートが暮らしの延長線にある一方で、ホームステージングは「ここで暮らしたい」という物件を通じたイメージの訴求をして物件契約をし、物件が売れるまでのクロージングを後押ししていくものです。
インテリア・家具・照明など扱うものは似ていても、演出した先での目的が違うんですね。
提案に必要なエレメンツ・手間・予算
ホームステージングに活用する家具や照明器具、ラグ、インテリアグリーン、小物などを総称してエレメンツ（要素）と呼ばれます。不動産の仲介・賃貸契約の顧客決定の背中を押す演出であるホームステージングですが、気になるのはエレメンツにかける予算と実際にホームステージングをする上での手間が気になるところです。
「一般社団法人 日本ホームステージング協会」が調査した「ホームステージング白書2020」によると、不動産仲介（売買）と不動産賃貸では以下の通りでした。
不動産仲介におけるホームステージング費用
費用が20万円未満の割合が75％となっており、なんとなく予算としては少額な気がしますが、近年VR（バーチャルリアリティー）によるリアルなホームステージングによる費用負担減少がみられることや、まだまだホームステージング市場は伸びている状況にあることから、まずは部屋の一部分だけをホームステージングしてみるなどの結果からこのような結果になっているようです。
不動産賃貸におけるホームステージング費用
不動産賃貸では5万円未満の割合が52.3％を占めています。一方、ホームステージングに10万円以上かけるという回答割合も年々増加傾向にあるそうです。ホームステージングが広がる中で、費用をかけて契約を後押しする物件、費用をかけない物件の二極化が進んでいるとのことです。
今回解説した「ホームステージングの市場の移り変わり」や「ホームステージングの費用負担は誰がするのか？」…など、気になるホームステージングの現況については、スーパーデリバリーでもホームステージングの解説記事として毎年解説していますので、合わせて参考にしてみてください！
[合わせて読みたい！ホームステージング解説記事]
・実態調査「ホームステージング白書2020」
・実態調査「ホームステージング白書2019」
・実態調査「ホームステージング白書2018」
賃貸物件の魅力UP！ワンルームマンションでホームステージング
「一般社団法人 日本ホームステージング協会」の監修によりワンルームマンションでのホームステージングを行っていただきました。
ワンルームマンションということで、ご予算も作業時間の演出も限られてくるということを想定。
現場での作業時間もリアリティを追求し、撮影なども含めて、ひとつのステージングの所要時間は1.5～2時間程度。作業員は1名～2名ほどでできるステージングを行っています。
モダンピンク編「ホームステージング」で新生活がワクワクする提案を！
まずご紹介するのが、「モダンピンク」というホームステージング提案です。先ほどのレースカーテンだけの空間が…一気に印象的になりましたね！
テーマは「モダンピンク」ということだけあり、20代～30代の女性や、かわいらしいテイストが好きな方に向けてお部屋の提案イメージを作りました。落ち着きのある木製のコーナー照明に、配色がキレイなラグ、ベッドまでそろい、寛ぎのワンルーム提案になっています。
気になるご予算ですが、トータルで60,000円ほどです。
とはいえ、ホームステージングは予算に応じて手軽に導入することができます。次の章では、「もう少し低予算で抑えた提案をされたい」という不動産業の方やオーナー様に向けて、ご予算別に対処したホームステージングの提案の仕方も提案しています。併せて、今回のホームステージングのポイントも解説していきますので参考にしてみてください。
モダンピンク編 ワンルーム賃貸物件の「ホームステージング」
モダンピンク編で活用した家具・インテリアなどエレメンツを提案ランク別にご紹介していきます。動画でも作業手順にタイムラプス（コマ送り）でのご紹介をしていますので、取り入れるべきエレメンツの優先順位の参考にしてみると良いでしょう。
▽モダンピンク編ホームステージングのプロセス動画
（お手軽版）モダンピンク編 ワンルーム賃貸ホームステージング
予算28,000円ほど。シンプルですが、ベッドがひとつあることで、居室としてのイメージが持てるホームステージングの提案です。エアーベッドを活用しているので、作業されるのは女性1名でも搬入がスムーズですし、数分で設置対応が可能です。
◆手軽に始められるこちらのホームステージングの手順を追ってみました。
（１）エアベッドを置き、電動で膨らまします。
（２）エアベッドにボックスシーツをかけます。
（３）掛布団をかけます。
（４）クッションを配置します。
（５）撮影して完成です。
◆お手軽版！モダンピンク編に使われたエレメンツは以下です。
（カーテン）ホワイト 幅100cmX丈198cm 2枚組 / ホワイト 幅100cmX丈133cm 2枚組 （取り扱い企業：ユニベール）
（エアーベッド） ＜インテックス社製＞電動エアーベッド シングル 幅99×長さ191×高さ33cm （取り扱い企業：ファミリー・ライフ）
（布団・カバー各種）ベッドカバー・ボックスシーツ ベッドカバー（掛カバー） 掛け布団カバー ダブルロングサイズ レッド / BOXシーツダブルサイズ ローズピンク （取り扱い企業：小栗）/掛布団 洗える 清潔 掛け布団 マルチ 約170×210cm(セミダブル) （取り扱い企業：イケヒコ・コーポレーション）
（演出小物：クッション） ヌードクッション （取り扱い企業：森岡）/クッションカバー各種 Camily salmonクッションカバー 45 x 45 cm / Berenice blue コーデュロイクッションカバー 45 x 45 cm （取り扱い企業：La Forma Japan(ラフォーマジャパン)）
合計10商品 予算28,000円ほどで完成しました。
シンプルではありますが、ホームステージングを少し施すだけで、空間の印象と家具などが入った際のイメージなどもしやすくなりますね。
（印象UP版）モダンピンク編 ワンルーム賃貸ホームステージング
続いて、印象UP版をご紹介します。予算はざっと60,000円ほど。こちらは、ラグやアート、照明、グリーンなども追加され、ぐっと憧れの新生活らしさが演出されています。「このまま住みたい！」とすら思ってしまいますよね。居室空間としてベッド以外のインテリアが入ることでイメージがしやすくなりました。
こちらも搬入から設置まで30分ほどで完成しました。大がかりな家具などもないので、普通自動車での運搬が可能です。作業も1名～2名ほどで完成できます。
◆空間の印象がアップする！ホームステージングの手順を追ってみました。
（１）エアベッドを置き、電動で膨らまします。
（２）エアベッドにボックスシーツをかけます。
（３）掛布団をかけます。
（４）クッションを配置します。
（５）ベッドスローを掛けます。
（６）照明器具を設置します。
（７）ラグを敷きます。
（８）インテリアグリーン（観葉植物）を置きます。
（９）インテリアアートを飾ります。
（10）インテリア小物（ダミーブック・ミニグリーン）を設置します。
（11）撮影して完成です。
◆印象UP版！モダンピンク編に使われたエレメンツは以下です。
（カーテン）ホワイト 幅100cmX丈198cm 2枚組 / ホワイト 幅100cmX丈133cm 2枚組 （取り扱い企業：ユニベール）
（エアーベッド） ＜インテックス社製＞電動エアーベッド シングル 幅99×長さ191×高さ33cm （取り扱い企業：ファミリー・ライフ）
（布団・カバー各種）ベッドカバー・ボックスシーツ ベッドカバー（掛カバー） 掛け布団カバー ダブルロングサイズ レッド / BOXシーツダブルサイズ ローズピンク （取り扱い企業：小栗）/掛布団 洗える 清潔 掛け布団 マルチ 約170×210cm(セミダブル) （取り扱い企業：イケヒコ・コーポレーション）/ベッドスロー イタワマルチクロス サンドベージュ （取り扱い企業：マライカ）
（演出小物：クッション） ヌードクッション （取り扱い企業：森岡）/クッションカバー各種 Camily salmonクッションカバー 45 x 45 cm/Camily salmonクッションカバー 45 x 45 cm / Berenice blue コーデュロイクッションカバー 45 x 45 cm （取り扱い企業：La Forma Japan(ラフォーマジャパン)）/ミニグリーン 光触媒インテリアグリーン ベンジャミンバロック （取り扱い企業：ケーアイジャパン）/グリーン 観葉植物 光触媒 フェイクグリーン 「CATTAIL GRASS」 （取り扱い企業：萩原株式会社 い製品インテリア事業部）/ダミーブック BOOK BOX ※2個ｾｯﾄ 【28508】 （取り扱い企業：東洋石創）/
フロアスタンド 棚板フロアライト ライトブラウン （取り扱い企業：サカベ）/アートパネル 幾何学模様のファブリックボード Lサイズ（57cm×57cm） （取り扱い企業：lib）
(ラグ） 【オスロ】北欧調のモダンデザインラグ 200×200cm 18.ピンク （取り扱い企業：スミノエ）
「モダンピンク」編でそろえたエレメンツは合計17商品で60,000円ほどでした。
ていねいな演出な分、これからスタートする新生活のわくわくした気持ちをかき立てるものになりましたね。
尚、今回ホームステージングに活用したエレメンツは、「一般社団法人 日本ホームステージング協会」の方に、スーパーデリバリーで仕入れをしていただきました。
スーパーデリバリーは、事業者専用の卸・仕入れサイトなので、ホームステージングに必要なエレメンツの取り揃えの際に卸価格で調達が可能です！一般のお店などで家具や照明、小物などを調達していた…というホームステージャーの方はこの機会にご利用お待ちしております！
⇒スーパーデリバリーの詳細・ご登録はこちら
ヴィンテージ編「ホームステージング」で不動産価値も顧客印象もアップ！
続いてご紹介するのは「ヴィンテージ」をテーマにしたホームステージング提案です。落ち着きがあり、リラックスしたワンルームに仕上がっていますね。インテリアアートやラグも自然と溶け込み、スタイリッシュな印象です。
気になるご予算ですが、トータルで70,000円ほどです。
とはいえ、ホームステージングは予算に応じて手軽に導入することができます。次の章では、「もう少し低予算で抑えた提案をされたい」という不動産業の方やオーナー様に向けて、ご予算別に対処したホームステージングの提案の仕方も提案しています。併せて、今回のホームステージングのポイントも解説していきますので参考にしてみてください。
ヴィンテージ編 ワンルーム賃貸物件の「ホームステージング」
ヴィンテージ編で活用した家具・インテリアなどエレメンツを提案ランク別にご紹介していきます。動画でも作業手順にタイムラプス（コマ送り）でのご紹介をしていますので、取り入れるべきエレメンツの優先順位の参考にしてみると良いでしょう。
▽ヴィンテージ編 ホームステージングのプロセス動画
（お手軽版）ヴィンテージ編 ワンルーム賃貸ホームステージング
予算30,000円ほど。シンプルですが、ベッドがひとつあることで、居室としてのイメージが持てるホームステージングの提案です。エアーベッドを活用しているので、作業されるのは女性1名でも搬入がスムーズですし、数分で設置対応が可能です。
◆手軽に始められるこちらのホームステージングの手順を追ってみました。
（１）エアベッドを置き、電動で膨らまします。
（２）エアベッドにボックスシーツをかけます。
（３）掛布団をかけます。
（４）クッションを配置します。
（５）ベッドスローを掛けます。
（６）撮影して完成です。
◆お手軽版！ヴィンテージ編に使われたエレメンツは以下です。
（カーテン）ホワイト 幅100cmX丈198cm 2枚組 / ホワイト 幅100cmX丈133cm 2枚組 （取り扱い企業：ユニベール）
（エアーベッド） ＜インテックス社製＞電動エアーベッド シングル 幅99×長さ191×高さ33cm （取り扱い企業：ファミリー・ライフ）
（布団・カバー各種）ベッドカバー・ボックスシーツ 布団カバー4点セット（取り扱い企業：NEW STYLE）/掛布団 洗える 清潔 掛け布団 マルチ 約170×210cm(セミダブル) （取り扱い企業：イケヒコ・コーポレーション）/ベッドスロー IN048(IN049)ワッフルスロー ネイビー （取り扱い企業：ボブズ）
（演出小物：クッション） ヌードクッション （取り扱い企業：森岡）/クッションカバー各種 BISCAYNEクッションカバー45×45/Brafton blackストライプクッションカバー 45 x 45 cm/ Berenice blue コーデュロイクッションカバー 45 x 45 cm （取り扱い企業：La Forma Japan(ラフォーマジャパン)）
全10アイテム、予算30,000円ほどで完成しました！
（印象UP版）ヴィンテージ編 ワンルーム賃貸ホームステージング
続いて、印象UP版をご紹介します。予算はざっと70,000円ほど。こちらは、ラグやアート、照明、グリーンなども追加され、ぐっと憧れの新生活らしさが演出されています。「このまま住みたい！」とすら思ってしまいますよね。居室空間としてベッド以外のインテリアが入ることでイメージがしやすくなりました。
こちらも搬入から設置まで30分ほどで完成しました。大がかりな家具などもないので、普通自動車での運搬が可能です。作業も1名～2名ほどで完成できます。
◆空間の印象がアップする！ホームステージングの手順を追ってみました。
（１）エアベッドを置き、電動で膨らまします。
（２）エアベッドにボックスシーツをかけます。
（３）掛布団をかけます。
（４）クッションを配置します。
（５）ベッドスローを掛けます。
（６）照明を設置します。
（７）ラグを敷きます。
（８）インテリアグリーン・アート・ダミーブックなど小物を装飾します。
（９）撮影して完成です。
◆印象UP版！ヴィンテージ編に使われたエレメンツは以下です。
（カーテン）ホワイト 幅100cmX丈198cm 2枚組 / ホワイト 幅100cmX丈133cm 2枚組 （取り扱い企業：ユニベール）
（エアーベッド） ＜インテックス社製＞電動エアーベッド シングル 幅99×長さ191×高さ33cm （取り扱い企業：ファミリー・ライフ）
（布団・カバー各種）ベッドカバー・ボックスシーツ 布団カバー4点セット（取り扱い企業：NEW STYLE）/掛布団 洗える 清潔 掛け布団 マルチ 約170×210cm(セミダブル) （取り扱い企業：イケヒコ・コーポレーション）/ベッドスロー IN048(IN049)ワッフルスロー ネイビー （取り扱い企業：ボブズ）
（演出小物：クッション） ヌードクッション （取り扱い企業：森岡）/クッションカバー各種 BISCAYNEクッションカバー45×45/Brafton blackストライプクッションカバー 45 x 45 cm/ Berenice blue コーデュロイクッションカバー 45 x 45 cm （取り扱い企業：La Forma Japan(ラフォーマジャパン)）/グリーン 観葉植物 光触媒 フェイクグリーン 「CATTAIL GRASS」 （取り扱い企業：萩原株式会社 い製品インテリア事業部）/ダミーブック BOOK BOX ※2個ｾｯﾄ 【28508】 （取り扱い企業：東洋石創）/照明 グラスホッパー フロアスタンドライト（取り扱い企業：TIMUS）/インテリアアート Wrigleyウォールアート 60×90cm（取り扱い企業：La Forma Japan(ラフォーマジャパン)）
（ラグ）シェニール風プリントラグ 約130×190cm（取り扱い企業：萩原株式会社 い製品インテリア事業部）
「ヴィンテージ」編でそろえたエレメンツは合計15商品で70,000円ほどでした。
空間にインテリアグリーンやラグ、アート、照明が入ることでぐっと住まいのイメージができるようになりましたね。
尚、今回ホームステージングに活用したすべてのエレメンツは、「一般社団法人 日本ホームステージング協会」の方に、スーパーデリバリーで仕入れをしていただきました。
スーパーデリバリーは、事業者専用の卸・仕入れサイトなので、ホームステージングに必要なエレメンツの取り揃えの際に卸価格で調達が可能です！一般のお店などで家具や照明、小物などを調達していた…というホームステージャーの方はこの機会にご利用お待ちしております！
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ホームステージング演出で不動産売買・賃貸契約における顧客の決定スピードが変わる
今回は、「一般社団法人 日本ホームステージング協会」の監修のもと、ホームステージングと、ホームステージングの役割について知るだけでなく、ワンルーム賃貸物件でのホームステージング体験をしてみました。
実際に体験してみるとやはり…物件を通じた住まいのイメージが向上するホームステージングのすごさを実感します！間取りや設備機能の確認がメインだった物件探しもホームステージングを施すことで、物件を契約した先が見通しやすくなり、暮らしのイメージが沸いてくるのだと実感しました。
スーパーデリバリーでは今回ご紹介したホームステージングの基礎知識だけでなく、ホームステージングの現場で役立つ「撮影の方法」や「ホームステージングに必要なアイテムをまとめた」記事なども掲載しています。併せて参考にしていただけたらうれしいです。
［一緒に読んで知識を身につけたいホームステージングに関連した記事］
ホームステージング事業者が選んだ最新人気企業ランキング！（2020年3～5月）/ホームステージング事業者が選んだ！2019年最も利用された人気企業10選！/「ホームステージングの始め方」セミナーを開催しました/ホームステージング事業者必見！物件撮影の基本をマスターしたら、次は「画像加工」でワンランク上の画像に挑戦してみよう。
一般社団法人 日本ホームステージング協会
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ホームステージングに必要な家具やインテリア、キッチン用品、消耗品などエレメンツの調達は、
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