効果はいかに？ホームステージング協会が発表した「ホームステージング白書2018」を解説！

こんにちは。リオです。

ホームステージングは、「早く・高く物件を売る」ことができる仕掛け。インテリアを含めたトータルコーディネートで中古住宅を魅力的に演出し、物件の売買を効率化させる手法です。

2018年12月、一般社団法人ホームステージング協会が毎年発表している実態調査「ホームステージング白書」の2018年版が発表されました。

昨年の実態調査を比べると、

・回答総数が168件→2,426件と大幅に増えている
・ホームステージャー資格認定者（1級・2級）が1,442人→2,684人とこちらも大幅に増えている

ことより、

物件売買・賃貸におけるホームステージングの広がりと、住宅業界で従事している方のホームステージングの関心度の高まりを感じます。

仕入れサイト「スーパーデリバリー」ではホームステージングに必要な家具・インテリアなどのエレメンツを卸販売しておりますが、これからホームステージングに取り組もうとする企業が増えたせいか、商品だけではなく、ホームステージングのはじめ方やエレメンツの保管方法など、さまざまなご相談を受けるようになりました。
このように、我々も白書と同様にホームステージングの広がりを感じております。

前置きが長くなりました。

「ホームステージング白書2018年版」をさっそく見てみましょう。
※参考・引用　一般社団法人日本ホームステージング協会「ホームステージング白書2018」

2018年版のホームステージング白書はどんな内容なんでしょうか．．．
見てみると、昨年版と切り口が少し違うようです。

1 １．発表数字
2 ２．調査結果を解説
3 さいごに
- 3.1 ホームステージングで家具やインテリアを仕入れるなら、スーパーデリバリー！

１．発表数字

ホームステージング白書2018の発表数字です。

■ホームステージングの平均日数とホームステージングに要した費用

　(1)空室、賃貸、在宅の比率

回答サンプル数が大幅に増加したことにより、空室・賃貸・在宅の３つに分けた調査結果になっています。詳細は下方で解説します。

　(2)賃貸のホームステージングによる家賃の変化

賃貸におけるホームステージングの施行前後の家賃の変化です。
こちらも詳細は下方で解説します。

２．調査結果を解説

（１）空室物件

空室物件をホームステージングした際の空室期間、成約までの期間、ホームステージング費用の表です（赤枠部分）。

空室物件に関しては、空室状態での販売期間約１ヶ月（３６日）を経てホームステージングを実施し、結果的に約２ヶ月（５８日）で成約に至るという調査結果でした。

また、ホームステージングに要した費用は約２２万円でした。

スーパーデリバリーでお取引のあるホームステージング事業者のなかでは、空室期間を設けずにはじめからホームステージングを実施する企業もいます。
また、成約までの期間も１週間以内というスピードで成約できた件もよくお聞きします。
全体平均として、上記のような調査結果の数字となっています。

（２）賃貸物件

賃貸物件をホームステージングした際の空室期間、成約までの期間、ホームステージング費用の表です（赤枠部分）。

スーパーデリバリーも、2018年は売買だけではなく賃貸のホームステージングを行う事業者がかなり増えた印象を受けています。
白書でも「賃貸枠」が設けられるほどなので、賃貸市場においてもホームステージングの浸透度を感じることができます。

調査結果を解説すると、
賃貸物件に関しては、空室状態での販売期間約３ヶ月（９１日）を経てホームステージングを実施し、結果的に約１ヶ月（３３日）で成約に至るという調査結果でした。

３ヶ月成約にならなかった物件がホームステージング後１ヶ月で成約に至る理由としては、
まだまだホームステージングを実施しないで販売することが多い賃貸物件のなかで、ホームステージングをしている物件は「住まいをイメージできる」など、ホームステージングをしていない物件と比較すると際立って良く見えるためでしょうか。

また、調査結果によるとホームステージングに要した費用は約７万円ほどでした。
空室ホームステージングと比べて賃貸ホームステージングの費用が少ないのは、賃貸はワンルームなど小さめの物件をホームステージングしたことによるものなのでしょうか。
調査結果にはお部屋の大きさの記載はなかったのですが、スーパーデリバリーとしては上記のように想像しています。

今回一番興味深いなと思った調査結果が、導入前後の家賃の変化。

調査結果によるとホームステージング実施後の家賃は、導入前と変わらない家賃で物件を貸せているということででした。

家賃を下げず、家賃を維持しながら物件を貸すことが出来るのは、大家（オーナー）にとっては非常に魅力ですよね。（調査結果では1,300円ほど家賃が上がっています！）

こういう調査結果が出てくると、今後大家さんのホームステージングへの関心度は高まっていくと予測しています。