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ホームステージングを始めたばかりの初心者の方にとっては、家具やインテリア小物は何をどういった基準で選んだらいいのか？当日はどのようにホームステージングを実施したらいいのか？など不安要素が多いものです。そこで、一般社団法人ホームステージング協会の理事である鵜沼俊英さんに、エレメンツの選び方やホームステージング実施当日の作業について教えていただきました。
このブログでは、ホームステージングをこれから始めるビギナーの方、基礎的な部分を学びたい方に、ファミリータイプの物件における
・ホームステージングで使うエレメンツの選び方（テーマ、ストーリー作りの方法）
・ホームステージング当日の実施手順
をご紹介します。
なお、ホームステージングを実施した物件については、東京・千葉・埼玉・神奈川に11店舗を展開し、住宅のリフォーム・リノベーションを手掛ける総合不動産会社の朝日リビング株式会社のグループ会社で、ホームステージングを提供しているサンエイサービス株式会社様にご協力いただきました。
目次
- 1 事前準備では、得られる情報から具体的に細かくストーリーを作る
- 2 エレメンツ選びは「ストーリー作り」を意識して
- 3 【リビング】海を連想するブルーのソファに、イエローのエレメンツを効かせてアクティブで明るい印象に
- 4 【ダイニング】気取らずスタイリッシュなテーブルコーディネート
- 5 【キッチン】家族と会話をしながら料理、明るくシンプルな台所
- 6 【バスルーム】真っ白な空間にメリハリを出し、リラックス空間を演出
- 7 【洗面所】写真映え優先でエレメンツを配置したミニマムなスタイリング
- 8 【トイレ】棚が無い場合はタオルのみでOK、床面デザインを生かした最小限のスタイリング
- 9 かかった費用や作業時間は？
- 10 ホームステージングは不動産売買や賃貸契約における契約期間が短期化できる
事前準備では、得られる情報から具体的に細かくストーリーを作る
間取りや物件情報のほか、床や建具の色もチェックしておこう
事前準備では間取りの確認はもちろんのこと、物件の価格帯、地域性、近隣施設なども確認しましょう。またテーマカラーを決めるために、空間のベースカラーとなる床と建具の色は必ずチェックしましょう。ナチュラルなベージュ系なのか、ダークブラウン色なのかなどはとても重要な情報です。ベースとなる色からテーマカラーを決めていきます。
エレメンツ選びは「ストーリー作り」を意識して
床材や建具の色が分かったら、次はテーマづくりです。ヴィンテージやシンプルモダンといったテイストのテーマも想定しますが、ホームステージングの場合は「ストーリー作り」が大切。ターゲットを細かく具体的にイメージしてストーリーにしておきます。
まずは、物件や地域性の詳細情報を整理する
（立地条件）
・海まで自転車で15分、人気の湘南エリア
・3LDKのファミリータイプの間取りで、ゆったり広い90平米
・神奈川県のJR茅ヶ崎駅から徒歩約10分
・ビジネスエリアへのアクセスがよく、横浜駅から乗り換えなしで電車で40分弱、東京駅から60分弱
・子育て世代にはうれしい、大きな公園に隣接
（空間条件）
・床はナチュラルなウッドのフローリング
・壁、天井、建具は白で統一されている
・ダイニングスペースにはブルー、キッチンにはイエローのアクセントクロスがある
ターゲット層の年代や志向をイメージする
・子育て世代の30～40代夫婦
・高級志向ではなく、運動や趣味の時間を大事にするアクティブ志向
・健康的なライフスタイルが好きで、オーガニック食品や新鮮で体に良いものを好む
・休日は、家族で海に散歩へ行ったり、近隣の公園でスポーツを楽しむ
暮らしのイメージをストーリーに仕立てる
以上のポイントから休日の過ごし方をイメージして、具体的な空間演出のストーリーを作成します。
・リビングのソファでお気に入りのコーヒーを飲みながら、テレビを見たり雑誌を読んだり休日のリラックスタイムを満喫
・ダイニングテーブルは、家族みんなで座り、食事と会話を楽しむひと時
・海に行った際に買ってきた新鮮な刺身をカルパッチョにして、白ワインとともに
・ご主人が得意料理のパスタをふるまう
このようにストーリーを仕立て、今回は「海」「リラックス」「アクティブ」といったキーワードから、好奇心や楽しさを演出するイエローと、海を意識したブルーを基調にエレメンツを選んだり、アレンジしています。
つづいて、部屋別に使用したエレメンツと手順を解説していきます。
【リビング】海を連想するブルーのソファに、イエローのエレメンツを効かせてアクティブで明るい印象に
フォーカルポイントは、ソファに載せたクッション2個と奥のフロアスタンド。クッションは、アクセントカラーのマスタードイエローがソファのブルーをコントラストを生み、フロアスタンドが部屋の奥行を演出しています。
リビングで使用したエレメンツ
使用したエレメンツのうち、ラグ、照明、クッション、クッションカバー、カップ＆ソーサー、ブックボックス、ミニグリーンといった装飾のエレメンツは、スーパーデリバリーに掲載されている商品から選び、合計約3万3千円でした。（送料別途）
「サラルシリーズ ソフラ」 約130×190cm（萩原株式会社 い製品インテリア事業部）
Nahueクッションカバー（La Forma Japan(ラフォーマジャパン)）
コーデュロイNamieクッションカバー（La Forma Japan(ラフォーマジャパン)）
HARVEST CRAZEマグカップ/HARVEST CRAZEソーサー（ローヤル物産）
なお、ソファ、サイドテーブルは物件のご協力をいただいたサンエイサービス株式会社様が保有する某大手家具チェーン店で購入した家具を使用しました。ソファは約3万円、サイドテーブルは約1万2千円相当です。
大物家具は、高額なため予算を圧迫しがちであり、また保管場所に困るエレメンツです。ホームステージングを始めると抱えがちな問題です。購入する場合はスーパーデリバリーのように卸価格で安く購入できる仕入れサイトを活用したり、保管が気になる場合はレンタルサービスを利用して工夫しましょう。
スーパーデリバリーなら小売価格に対して約56％の卸価格（2021年9月時点）で家具やインテリア雑貨を安く購入ができます。
【ダイニング】気取らずスタイリッシュなテーブルコーディネート
ストーリーとしては、休日に家族でくつろぐちょっとリッチなシーフードディナー。湘南エリアという土地を意識して、食卓に出されるのは新鮮なお刺身を使ったカルパッチョや、ご主人の得意料理のパスタという想定です。ランチョンマットの色は爽やかな海を連想するブルーを選び、プレート皿は、カトラリー、ワイングラスはシンプルでカジュアルなものを選んでいます。
ダイニングのフォーカルポイントは、アレンジフラワー
フォーカルポイントは、ダイニングテーブル上のアレンジフラワーです。落ち着いた印象のあるブルーグレーの陶器の花器に、アレンジメントされた造花のブーケフラワーと、ここでもアクセントカラーの黄色の小花を追加して、見せ場を作っています。
ダイニングで使用したエレメンツ
使用したエレメンツのうち、ランチョンマット、皿、カトラリー、ワイングラス、フェイクフード、フェイクフラワー、花瓶、フォトフレーム、ミニグリーンなどの装飾のエレメンツは、スーパーデリバリーに掲載されている商品から選び、約2万4千円でした。（送料別途）
なお、リビング同様にダイニングテーブルとチェアについては、物件のご協力をいただいたサンエイサービス株式会社様が保有する某大手家具チェーン店で購入した家具を使用しました。ダイニングテーブル約1万3千円、チェア4脚 約2万６千円）
リビングダイニングの実施手順
(1)スタート
(2)ダイニングテーブルを置きます
(3)ソファ、ラグの順に置きます
(4)サイドテーブルとフロアライトを置きます
(5)ソファの上にクッションを置きます（立体感を出すように上部を凹ませるのがポイント）
(6)サイドテーブルにカップ＆ソーサーとブックボックスの小物を置きます
(7)ダイニングテーブル奥のカウンターデスクにフォトフレームとミニグリーンを置きます
(8)ランチョンマットを置きます
(9)お皿、カトラリーをセット
(10)ワイングラスをセットします
(11)洋梨のフェイクフードをお皿の上に
(12)最後に、アレンジしたフェイクフラワーを挿した花瓶をテーブルの中央に置いて完成です
◆完成したリビングダイニング
【キッチン】家族と会話をしながら料理、明るくシンプルな台所
キッチンのフォーカルポイントは、キャニスターと洋梨
フォーカルポイントは、ダイニングと連動するペアの洋梨のイエローのカラーと、高さで強弱をつけたパスタとコーヒーのキャニスターです。
写真の奥には、ダイニングテーブルのアレンジフラワーとソファ上のクッションの黄色が映り込み、華やかさと色の統一感が出ています。カメラのモニター越しに、見栄えのいい配置を調整していくことが大事です。
キッチンで使用したエレメンツ
キッチンで使用したエレメンツはスーパーデリバリーに掲載されている商品から選び、約1万2千円でした。（送料別途）
ストッカー、コーヒー豆、パスタ、カッターボード、ランチマット、フライパン、ターナー、フェイクフード、ワイングラス、ミニグリーン
【DULTON】GLASSCANISTER SCREW LID (S)（フローレックス）
【DULTON】GLASS PASTA JAR（フローレックス）
キッチンの実施手順
(1)スタート
(2)ミニグリーンを置きます
(3)フライパンとターナーを置きます
(4)キャニスターを配置
(5)ランチョンマットの上にカッティングボードを置いて（ランチマットは立体感を出すため折る）
(6)バランスを取りながら、ワイングラスをセッティングして完成
◆完成したキッチン
【バスルーム】真っ白な空間にメリハリを出し、リラックス空間を演出
今回の浴室は全体的に白いためメリハリがない空間でした。清潔感とチープに見えない空間づくりを意識して、ホテルライクなふんわりとした上品なゴールドカラーのタオルを選び、締めカラーとして白のタオルも入れました。また、タオルの端が見えないように畳み方もひと工夫しています。
バスルームのフォーカルポイントは、イエローゴールドのタオルと海綿スポンジ
フォーカルポイントは、イエローゴールド系のバスタオルと海綿スポンジ。海綿スポンジは、色が濃い方が写真映えがよくなります。色が濃く、はっきりしたものを選ぶのがポイントです。
バスルームで使用したエレメンツ
使用したエレメンツはスーパーデリバリーに掲載されている商品から選び、費用は約1万1千円でした（送料別途）
ディスペンサー、バスタオル、トレイ、ハンドトレイ、スポンジ、バスソルト、ミニグリーン
バスルームの実施手順
(1)スタート
(2)ミニグリーンとディスペンサーを置きます
(3)トレイの上に巻いたハンドタオルをピラミッド状に置きます（排水溝が隠れるように置くのがポイント）
(4)海綿スポンジを置きます
(5)入浴剤を置きます
(6)バスタオルを浴槽に掛けて完成
【洗面所】写真映え優先でエレメンツを配置したミニマムなスタイリング
当日物件にお伺いしてみると洗面台には物を置くスペースが小さく、用意していたディスペンサーと花瓶を置くのがやっとの状態でした。備え付けのタオルハンガーが無かったため、フェイスタオルの使用はやめています。
また、アレンジフラワーは華やかさが足りなかったため、その場で黄色の小花を追加しました。
洗面所で使用したエレメンツ
使用したエレメンツはスーパーデリバリーに掲載されているものから選び、約4千円でした。（送料別途）
洗面所の実施手順
(1)スタート
(2)アレンジフラワーを置きます
(3)ディスペンサーを置いて完成
【トイレ】棚が無い場合はタオルのみでOK、床面デザインを生かした最小限のスタイリング
エレメンツを購入した時点ではトイレにフォトフレームを置く予定でしたが、当日物件に伺うと、棚が無かったため置くことができませんでした。ただ、トイレは洗面所と同じ床のデザインとなっていて、床のデザインを生かした演出ができるため、必要最低限のタオルと小物でステージングを行いました。
タオルの畳み方は日常感を出さずに上質感を出すように、箸を内側にしており、タオルハンガーにかけるときも半分に折った状態で後ろから手間に掛けて、洗練された印象に仕上げています。
トイレで使用したエレメンツ
使用したエレメンツはスーパーデリバリーに掲載されているものから選び、約2千円でした。（送料別途）
トイレの実施手順
(1)スタート
(2)タオルを掛けます
(3)配管近くにミニグリーンを置いて完成
かかった費用や作業時間は？
インテリア装飾は約9万円、家具も含めると合計約17万円
大物家具は保有する家具を使用したため、今回のホームステージのために新規購入したエレメンツの費用はインテリア装飾が約9万円でした。大物家具は8万2千円なので総額は約17万円（送料別途）となります。相場は15万～30万円と言われており、キッチン、バスルーム、洗面所、トイレのエレメンツを100円ショップなど安い場所で購入するとより予算を抑えることも可能です。
カメラマン+設置2名＝計3名で、撮影含めて2時間で完了
作業時間は、ホームステージング当日は撮影時間を含めて2時間ほどで完了しました。事前に梱包やラベルを取り外したことで、時間を短縮することができます。
作業当日は、ソファやダイニングテーブルなどの大物家具の移動があったため、監修いただいた鵜沼さん以外にスーパーデリバリーのスタッフ1名が参加しました。
ホームステージングは不動産売買や賃貸契約における契約期間が短期化できる
今回は、前回のホームステージグ体験「不動産物件価値を底上げする！ホームステージングとは？ワンルーム賃貸物件で体験してみた！」に続き、一般社団法人日本ホームステージング協会のご協力のもと、実施しました。
実施前の空間はきれいにリフォームされ、日差しがよく入る広い部屋という印象で、よくあるリフォーム物件という感想でした。ホームステージングを実施した後は、素敵なインテリア家具や雑貨が置かれ、理想の住まい空間が広がり、「私もここに住みたい！」という購入に近づいた感想を持てるようになっていました。
やはり、ホームステージングを実施すると、住むことが具体的にイメージでき、契約への動機づけにつながるのだなと実感します。
スーパーデリバリーではホームステージングの実例紹介や基礎知識、人気商品のご紹介もしていますので、ぜひ活用いただけると嬉しいです。
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