： 
家具インテリアを配置することで物件の価値を高め、契約期間までの短期化に効果的な「ホームステージング」。いざ始めようと思っても、「何を選んだらいいか？」とお悩みの不動産業の方や大家さんなどもいるかと思います。
ワンルームの賃貸物件は、ステージングの対象となる居室が1か所だけで、間取りも6畳程度と類似する物件が多数あるため、この事例を真似することからホームステージングを始めてみるのも手です。
どんなアイテム（エレメンツ）を選んだ良いか？フォーカルポイントの作り方は？について、ホームステージング初心者の方でも分かるように詳しく解説していきます。ビギナーの方もそうでない方も、ぜひご参考にしてみてください。
今回のホームステージングは、一般社団法人 日本ホームステージング協会理事で、インテリア講師を務める鵜沼氏に監修していただきました。
目次
物件が決まったら、テーマを決めよう
今回ホームステージングする物件は、東京都23区内のオフィス街に近い、駅徒歩5分の単身者向け賃貸マンションです。一般的なワンルーム（1K）タイプで、6畳ほどで、標準的な単身者向けの間取になっています。
これらの条件から、都内の会社に勤める新社会人の20代女性をイメージするテーマにしました。
なお、「一般社団法人 日本ホームステージング協会」が調査した「ホームステージング白書2020」によると、ホームステージングの予算は賃貸金額の1か月分が相場であることから、居室のホームステージング予算は6万円としました。
今回の事例で使用したアイテム（エレメンツ）はこちら
・レースカーテン
・エアーベッド
・布団（掛け布団、掛けカバー、ボックスシーツ）
・ベッドスロー
・クッション 3点（中材、カバー）
・ミニグリーン 2点
・大きなグリーン
・ダミーブック 2点
・フロアスタンド
・アートパネル
・ラグ
レースカーテン
ホワイト 幅100cmX丈198cm 2枚組 / ホワイト 幅100cmX丈133cm 2枚組
（取り扱い企業：ユニベール）
この物件は、角部屋のため奥のベランダの窓と側面の窓にレースカーテンを設置しました。
眺望が良い場合は、カーテンは不要なので予算をさらに削れるケースもあります。
今回のような街中の物件の場合は、レースカーテンだけ用意しましょう。
エアーベッド
＜インテックス社製＞電動エアーベッド シングル 幅99×長さ191×高さ33cm
（取り扱い企業：ファミリー・ライフ）
物件に「暮らすイメージ」を想像させるアイテムがベッドです。ベッドがあるだけで、残りの空間にテーブルが置けるか、テレビはどこに置くかなど空間を具体的に把握することができます。これはホームステージングを実施することの大きなメリットです。
今回は、高さのあるエアーベッドを使用しました。電源を入れて数分で完成でき、女性一人でも設置が可能です。撤収時も電源で空気を抜くこともできるので、便利なアイテムです。
布団
洗える 清潔 掛け布団 マルチ 約170×210cm(セミダブル)
（取り扱い企業：イケヒコ・コーポレーション）
布団カバー、ボックスシーツ
ベッドカバー（掛カバー） 掛け布団カバー ダブルロングサイズ レッド / BOXシーツダブルサイズ ローズピンク
（取り扱い企業：小栗）
使用したかけ布団カバーはリバーシブルなので、演出したいイメージによって表裏で色を変えることもできます。今回はレッドを使用しています。布団カバーは面積が大きいため、お部屋の印象に影響しやすいのですが、カバーの色だけ変えれば、男性向けにガラリと変えることもできます。
ベッドスロー
イタワマルチクロス サンドベージュ
（取り扱い企業：マライカ）
布団カバーだけでなく、ベッドスローを追加すると、海外インテリアやホテルの様な特別感が出ます。スローではなく、今回用のようにマルチカバーを畳んでのせる方法もあり、時にはソファーに掛けたりと、応用のできるアイテム・テクニックです。
クッション中芯
クッションカバー ※フォーカルポイント
Camily salmonクッションカバー 45 x 45 cm / Berenice blue コーデュロイクッションカバー 45 x 45 cm /Berenice blue コーデュロイクッションカバー 45 x 45 cm
（取り扱い企業：La Forma Japan(ラフォーマジャパン)）
ミニグリーン
光触媒インテリアグリーン ベンジャミンバロック 2点
（取り扱い企業：ケーアイジャパン）
大きなグリーン ※フォーカルポイント
観葉植物 光触媒 フェイクグリーン 「CATTAIL GRASS」
（取り扱い企業：萩原株式会社 い製品インテリア事業部）
お部屋の臭いや有機物を分解する作用のある光触媒加工が施されているので、置くだけでお部屋がきれいに！リアルではなくフェイクなので軽く、横向きにすることもできるので、搬入も楽です。鉢を合わせると、より雰囲気を演出できます。
ブックボックス ※フォーカルポイント
BOOK BOX ※2個ｾｯﾄ 【28508】
（取り扱い企業：東洋石創）
ブックボックス（ダミーブック、フェイクブック、イミテーションブックなど呼ばれています）は、ホームステージングでも人気のアイテムです。本棚はもちろん、テーブル上やベッド上など、フォーカルポイントを作りたいときに役立ちます。
・ブックボックスの商品一覧はこちら
フロアスタンド ※フォーカルポイント
棚板フロアライト ライトブラウン
（取り扱い企業：サカベ）
こちらのフロアライトは、高さもあり棚もついているので小物のエレメンツのディスプレイもできるので、今回のホームステージングのメインのフォーカルポイントでした。照明は部屋の雰囲気を作り出すアイテムなのですが、予算を大きくとってしまう選び方の難しいアイテムでもあります。このフロアライトのように照明とラックを兼ねるアイテムはコストパフォーマンスがよいため、予算をオーバーする際に工夫できるポイントです。
アートパネル ※フォーカルポイント
幾何学模様のファブリックボード Lサイズ（57cm×57cm）
（取り扱い企業：lib）
物件を下見した際、壁面が白くさみしい印象があったため、このアートパネルを取り入れました。完成写真を見た際に、最も印象的に残ったエレメンツがこのアートフレームという方も多いと思います。
アートパネルは、テレビボードに置くことが多いですが、ピクチャーレールが備え付けられている物件であれば、視線を上に挙げることができ空間を広く感じることができます。ファブリックパネルは軽量でガラスや額が付いていないので、万が一倒れても割れず安全面でも扱いやすいアイテムです。
ラグ
【オスロ】北欧調のモダンデザインラグ 200×200cm 18.ピンク
（取り扱い企業：スミノエ）
アートパネルの色とマッチさせたラグで、特別感を出しています。ラグを敷くことで、部屋の空間のイメージもしやすく、ピンク色がお部屋を明るく見せています。
使用したエレメンツは合計17商品、60,000円ほどで完成しました。
ホームステージングを実施したことで、これからの生活をわくわくさせるような楽しく明るい印象と、この物件に住むときの具体的なイメージを持てるようになりました。
設置の手順と作業時間
設置の順番は奥から、床から、大きいものから
レースカーテン
↓
エアベッド
↓
掛け布団
↓
カバー
↓
クッション
ベッドスロー
↓
フロアスタンド
↓
ラグ
↓
大きなグリーン
↓
アートパネル
↓
フロアスタンドの棚に小物のエレメンツ
の順で設置しました。
モダンピンク編ホームステージングのプロセス動画
当日の作業時間は1時間以内、事前の開梱や組み立てが大事
当日の設置にかかった作業時間は1時間程度でした。事前に箱や袋から開梱をし、値札を取り外しておくことで、当日の作業時間を短縮できました。
高さのあるフロアスタンドと、巻いた状態のラグは荷物の容積が大きかったのですが、5人乗りのミニバン（スズキのソリオ）で1回だけの搬入で運び入れることができました。
今回使用したアイテムには組み立てが必要なものがなく、重いアイテムが無かったので、女性一人でも実施可能です。
見栄えの良い写真を撮るためのポイント
ホームステージグをした後は写真撮影をしますが、見栄え良く見せるためのいくつか工夫できる点があります。
正面を意識して物の向きをそろえる
今回使用したエレメンツの中では、本の背表紙の向きを調整しました。カメラのモニターで少しずつ向きを調整し、ベストな位置を探します。カメラの高さと、目視の高さには違いがあるため、写真撮影の際には必ずカメラの画面を通して適切な位置を探しましょう。
クッションは寝かせず立てる
クッションは立っていた方が見栄えするので、後ろに箱などを置いて寝かさないようにしましょう。今回は箱として、ティッシュボックスを使いました。
布団のあしらいをきれいに見せる
しわが気にならないように伸ばしたり、余分に出てしまっている布団の端を折るなどして見栄え良くしましょう。しわは、生活感を出してしまいます。もしひと手間かけられるのであれば、早めにパッケージから出して広げておいたり、事前にスチームをかけておくなどして印象を損ねない工夫をしましょう。撮影の際に、手でしわを伸ばすようにするだけでも見栄えは変わります。
キッチンにもホームステージングも実施
玄関から居室の通路に設置されることが多いあるキッチンは、内見の際に目に留まりやすい場所です。小さなキッチンでもホームステージングをすることで、印象よく、空間を作ることができます。
今回はコーヒーを淹れるシーンを想定し、黄色のレモンの彩りも加わってワクワクする感じを演出しました。
キッチンのホームステージングで使用したアイテム（エレメンツ）
・コーヒーポット
・ミニグリーン
・ランチョンマット
・マグカップ 2点
・フェイクフード（レモン）2点
合計7点、費用は5,000円ほどでした。
ワンルームの賃貸物件の場合、居室がメインなのでキッチンなどはなるべく予算を抑えておきたい場所です。最近では、100円ショップなどでも食器やフェイクグリーンの種類が増えていますので、賢く活用したいですね。
コーヒーポット
ブリューコーヒー コーヒードリップポット（黒）
（取り扱い企業：前畑）
ミニグリーン
光触媒インテリアグリーン ベンジャミンバロック
（取り扱い企業：ケーアイジャパン）
ランチョンマット
直接食器やカトラリーを置くよりも、清潔感や特別感を出すことができます。家族構成を考えて素材やデザインを選んだり、枚数を考えたり、くるくる巻いてお皿の上にカトラリーと一緒に紐で結んでみたり、応用していろんな物件で使えるアイテムです。
マグカップ
フレーム マグ 薄墨 250cc 180g / フレーム マグ 紺青 250cc 180g
（取り扱い企業：JS企画）
フェイクフード（レモン）
★MAGIQ★フレッシュレモンYELLOW 3コ入 フェイクフード
（取り扱い企業：東京堂）
フェイクグリーンやフェイクフラワー以外に、レモン、リンゴ、バゲットなど、さまざまな種類のフェイクフードがあります。季節感を出したり、フレッシュ感を出すことができができます。
バスルームにもホームステージングも実施
入居者の多くは、バスルームやトイレなどの水回りの使い勝手を重要視する傾向にあります。そのため、ワンルームの賃貸物件の場合は、キッチン・バス・トイレにも小物でホームステージングも実施することより部屋を明るくし、楽しい生活のイメージを印象付けることができます。
今回の物件のバスルームは全面的に白く、バスタブに洗面台がついている2点ユニットのタイプ。
丁寧に折ったバスタオルとフェイスタオルをバスタブに掛け、ミニグリーンとディスペンサーを置くことで、全面的に白かった空間にメリハリが生まれました。
バスルームのホームステージングで使用したアイテム（エレメンツ）
・タオル（バスタオル、フェイスタオル）
・ディスペンサー 2点
・ミニグリーン 2点
合計6点、費用は5,000円ほどでした。
タオル
– 深みのある杢糸で織上げたタオル – MOX(モックス)バスタオル / – 深みのある杢糸で織上げたタオル – MOX(モックス)フェイスタオル
（取り扱い企業：オリム（今治））
ディスペンサー
ウォッシュ ソープディスペンサー ブラック 2点
（取り扱い企業：パルマート）
ミニグリーン
光触媒インテリアグリーン ベンジャミンバロック
（取り扱い企業：ケーアイジャパン）
暮らしの演出に必要なものはすべて！卸・仕入れサイト「スーパーデリバリー」にお任せ
空間の演出に役立つアイテムをチェックするならこちら。
ホームステージングに必要なアイテムを紹介。部屋ごと、テイストごと、ジャンルごとに探すことができます。
ホームステージングに必要な家具やインテリア、キッチン用品、消耗品などエレメンツの調達は、
まとめてスーパーデリバリーにお任せください！商品数は147万点超！
スーパーデリバリーならすべて「卸価格」で購入できます。
⇒スーパーデリバリーの詳細・ご登録はこちら
