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何度もテーマにしている「ホームステージング」ですが、今回は不動産賃貸業に関わる方や大家さん、インテリアに関わる方々に広まりを見せている「賃貸のホームステージング」をテーマに、賃貸物件のホームステージング分野で注目を集める湯上うららさんに、スーパーデリバリーの会員登録から商品購入までを体験していただき、スーパーデリバリーの商品を使って賃貸物件ホームステージングに挑戦していただきました。
目次
賃貸ホームステージング分野で注目を集めるうららさん
今回のブログでご協力いただける、Urara Home Staging（株式会社ベイスリーアセット）取締役の湯上うららさんは、インスタグラムなどのSNSでも積極的にホームステージング情報や普段の活動を発信をされていて、賃貸物件ホームステージング分野では注目を集めている方です。
10棟104部屋の賃貸大家
うららさんは元々はリクルートの出身。現在はご夫婦で10棟104部屋の賃貸物件の大家でもあるため、所有している物件が空き部屋になった時は、空室対策として自らホームスステージングをするようになりました。
ホームステージング賃貸部門グランプリを受賞
2022年の日本ホームステージング協会主催のホームステージングコンテストでは、ホームステージング賃貸部門のグランプリを受賞されました。その時のうららさんの受賞スピーチが印象的で今回の取材のお声がけをさせていただきました。
日本ホームステージング協会公認アンバサダー兼認定講師としても活動
自分の人生を変えてくれたきっかけとして、ホームステージングの面白さや楽しさを広めたいという思いから、現在は日本ホームステージング協会公認アンバサダーと認定講師も務めています。ホームステージング協会の認定講師の活動以外にもセミナー講師などを精力的に活動されています。
今回の物件は自社所有の埼玉県の築32年木造2階建てアパート
今回同行させていただいた物件は、
・立地：埼玉県北部
・築年数：築32年の自社所有の木造2階建てアパート
・間取り：2DK
・家賃：3.6万円に駐車場が3,300円、約4万円。
・周辺環境：線路沿いの築古が並ぶ住宅街。車5分圏内にスーパー、ドラッグストアなどがある立地。
となっており、内装はきれいにリフォーム済みで
・床はナチュラルなウッドのフローリング
・洋室はホワイトとグレーの壁紙
となっております。
30代の落ち着いた雰囲気のふたり暮らしをするカップルをイメージ
うららさん：今回の物件に入居するターゲットとしてイメージしていたのは、物件が2階の真ん中のお部屋、木造の築古であるため生活音もある程度することから、静かめで落ち着いた雰囲気（30代）の方で、ふたり暮らしをするカップルをターゲットと想定しました。
周辺環境から工場内の事務職員さんをイメージ、日中はそれぞれがお仕事先に出ていたり、リモートでお仕事をしている。休日は近郊を車でドライブして行った先の公園でお散歩。お部屋のテイストは落ち着いたアフリカンやアジアンな多国籍な雰囲気が好きでコーヒーやお料理も好きな方をイメージしました。
実際に会員登録をして注文にチャレンジ
今回は、実際にうららさんにスーパーデリバリーの会員登録をしていただき、取引の申し込みから注文までチャレンジしていただきました。打ち合わせからステージング実施までの期間が1週間なので大急ぎで進めることに。
価格が見たい企業があれば申請
今回の物件で使用したいアイテムのイメージをもとに商品を「アフリカン」などのワードで探し、価格を見たいと思った企業には遠慮なく取引の申し込みをたくさんしていただきました。
気になる商品は検討中リストに追加
検討中リスト機能をお伝えし、気になった商品はどんどん検討中リストに追加。後で比較検討をして発注してもらいました。
白・ベージュ・ブラウンで統一性を持たせつつ「赤」や「青」をアクセントに
うららさん：全体感としては気の合うふたりが暮らすお部屋がテーマなので白・ベージュ・ブラウンで統一性を持たせつつ、アクセントとして片方の洋室には「赤」、もう一部屋には「青」を基調として「ふたり」の存在をチラッと感じさせるようにしてみました。
私は賃貸のホームステージングを手掛ける際に、これまでの経験から独自に「７つの神器」と呼ぶインテリアアイテム（ベッド、ローテーブル、スタンドライト/テーブルライト、クッション、観葉植物、ラグカーペット、レースカーテン）を必ずお部屋に取り込んでいます。ベースとなる７つの神器にアレンジを少しだけ追加したり変化をさせることで幅広い演出ができます。今回はその少しのスパイスとしてアイテムを選びました。
2つの洋室では「赤」と「青」を基調として「ふたり」の存在を感じさせる
「赤」を基調とした部屋で使用したエレメンツ
「赤」を基調とした部屋で使用したエレメンツのうち、ラグ、照明、クッション、クッションカバー、ベッドカバー、観葉植物といった装飾のエレメンツは、スーパーデリバリーに掲載されている商品から選び、合計約3万4千円(税込)でした。ベッドは防災用品のダンボールベッドをうららさんが所有していたものを使用しました。ダンボールベッドは軽くて持ち運びにとても便利で、組み立ても簡単！結構な体重の私が寝転がっても全く問題ありませんでした。スーパーデリバリーでも取り扱いたい商品。
泥染めクッションカバー35×35 横ボ色々 （アフリカンスクエアー）
【直送可】【高さ120cm】Nature 光触媒人工観葉植物 リラータ【送料無料】 （イーナ）
【キーストーン】ワッフルスロー ソファカバー ベッドスプレッド ブランケット （ボブズ）
【メリーナイト／ムジカ】クッションカバー（45×45cm） ※ベージュ、ブラウン（小栗）
Flameshikidashiフレイムスヒキダシフロアスタンド（ライトブラウン） （フレイムス）
「青」を基調とした部屋で使用したエレメンツ
「青」を基調とした部屋で使用したエレメンツのうち、ローテーブル、観葉植物、テーブルマット、マグカップといったエレメンツは、スーパーデリバリーに掲載されている商品から選び、合計約1万3千円(税込)でした。ラグや座椅子等はうららさんの私物です。
BONNY折脚ビーンズテーブル （ダークブラウン）（サカベ）
ムコノビエンタロ陶器 カップ 中 01 ブランチ （アフリカンスクエアー）
フェイクグリーン セラミックポット（パキラ） （ストア・エキスプレス）
商品の選定や購入、ホームステージング実施まで1週間で完結
ホームステージング実施前日に物件近くの管理会社に届くように、出展企業に注文メッセージのやり取り等で調整して、商品選定や購入、ホームステージング実施まで1週間で完結しました。
当日の設置作業も車からの運搬と開梱は少し私もお手伝いはしましたが、設置はうららさんご夫婦で実施、撮影もうららさん1名で撮影をして約2時間で完了しました。
「こんな感じの商品を探してた！」と運命の出会い
──今回初めてスーパーデリバリー会員登録をして、商材の中からホームステージンググッズを選んで購入してみていかがでしたか？
うららさん：これまでのホームステージンググッズの選定は、行き慣れたお店や知っているお店のみで購入をしてきました。そのなかで、足を運んで吟味するにも時間が足りないこともあり、頭の中でイメージするものが現実にあったらいいんだけどなかなか無いなぁと感じることもありました。
それが、スーパーデリバリーのサイトでは3つの気付きがありました。
【１】家具や雑貨の絞り込みで検索がしやすい。
【２】スタイルのイメージ（アフリカン等）を検索して見つけることもできる。
【３】気になった出展企業さんの商品一覧ページからも選ぶことができる。
「こんな感じのものを探してた♪」と見つかった時は運命の出会いのようでワクワクして嬉しかったです。
サイトをはじめて利用する時は、取引申請ってどんな感じだろう？手続きは難しいのかな？など躊躇いがちかもしれませんが、今回は寺瀬さんに画面を見ながら説明をして頂いたこともあり、全然難しいことはなくスムーズにチョイスして購入手続きまで進むことができました。
納品が期日までに間に合うかどうかも、個別に会社さんにメッセージを送ることができ、やり取りがスムーズでしたので、初めての利用から商品の選択と購入手続き、手元に届いてホームステージング実施まで１週間で完結することができました。入会時に頂いた送料無料クーポンも使用させていただきました。
旦那様と一緒に作業中の様子。この物件の大家でもあるので気になる箇所があれば、自ら補修などの作業をすることもあります。
かかった費用や作業時間は？
インテリア装飾は約4万7千円(税込)
ダンボールベッドやカーテン、ラグ（1枚）、座椅子、キッチンやバス周りの小物はうららさんが保有するアイテムを使用したため、今回のホームステージングのために新規購入したエレメンツの費用はインテリア装飾が約4万7千円(税込)でした。キッチン、バスルーム、洗面所、トイレのエレメンツを100円ショップなど安い場所で購入するとより予算を抑えることも可能です。
設置に2名、カメラマンも兼任で合計2名で、撮影含めて2時間で完了
当日の設置作業で車からの運搬と開梱は少し私もお手伝いはしましたが、設置はうららさんご夫婦で実施、撮影もうららさん1名で撮影をして約2時間で完了しました。
ステージング実施後、1ヶ月で入居申し込みが
今回のホームステージング後に物件サイトに画像などを掲載して、1ヶ月で入居申し込みが決まりました。通常時よりも早く決まったので、ホームステージングの効果があったのではないでしょうか。
同じアイテムを使って、別の所有物件の空室でもホームステージング
埼玉の物件が成約したので、ホームステージングで使用したエレメンツを別の空き物件でも使用することにしました。箱根の仙石原にある所有物件でのステージングにも同行させていただきました。
築38年ですがリフォーム済みで、エアコンとバスタブとシャワーヘッド、温水洗浄便座、モニターインターホンも新品に交換されており、外壁も昨年に塗装されているので外観も新しく見えます。
前回同様、組み立てが必要なものは黙々と組み立てて準備していきます。このダイニングテーブルはうららさん所有のもの。
今回もうららさんご夫婦で搬入設置から撮影まで2時間以内に完了しました。搬入時とテーブルの組み立てだけ少しお手伝いしました。
今回の箱根の物件のテーブルコーディネートで新たに追加購入したのは
[木製トレー ]マホガニー 丸型 ランチプレート 日本製 （三井陶器）
ラヴァストーン マットブラックカトラリー デザートフォーク(ダメージ加工)[日本製] （やまに）
埼玉県の物件とはラグの組み合わせを変えて、ベッドがある部屋にローテーブルを配置しました。
赤のラグは今回はキッチンに設置。
物件やステージングのエレメンツの組み合わせが変わると、同じアイテムでも部屋の印象が変わるのがわかります。
ホームステージング設置で2か所を同行させていただきましたが、楽しみながらお仕事をされているうららさんの姿がとても印象的でした。この時の設置の様子をインタグラムのストーリーで発信していました。
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